Перспективное направление: ОАО «РЖД» развивает вокзальную инфраструктуру Ленинградской области
Посёлок Ульяновка известен прежде всего благодаря Саблинским пещерам. Ещё в 1976 году они были признаны памятником природы и особо охраняемой природной территорией. С тех пор направление получило стабильный туристический поток.
Впрочем, одними Саблинскими пещерами список местных достопримечательностей не ограничивается. Широко известны два живописных водопада на реках Тосна и Саблинка. Кроме того, в последнее время локация развивается с точки зрения исторического туризма. Как установили археологи, в районе слияния Тосны и Саблинки располагался лагерь Александра Невского перед его битвой со шведами в 1240 году. Недавно там организовали мемориальный комплекс. Также в Ульяновке (бывшем Саблино) сохранилось много дореволюционных домов и дач, со многими из которых связаны различные исторические события. При поддержке властей Ленобласти разработаны экскурсионные маршруты по местным достопримечательностям.
«Это превосходная локация с точки зрения того, что можно сесть на электричку на Московском вокзале и доехать за 45 минут, — говорит пресс–секретарь Российской гостиничной ассоциации Тамара Буйлова. — До революции там был создан курортный поселок, в нём 57 объектов дачного строительства, которые можно посмотреть, и которые находятся на достаточно высоком уровне. Около достопримечательностей установлены указатели».
По её мнению, у Ульяновки есть огромные перспективы с точки зрения развития туризма, но необходимо создавать инфраструктуру, которая пока что отстаёт.
Однако именно сейчас власти Ленобласти активно развивают на своей территории туризм. В 2022 году регион посетили 6 млн туристов. Губернатор региона Александр Дрозденко рассчитывает в ближайшие годы увеличить этот показатель на четверть. Номерной фонд областных гостиниц за последние пять лет вырос на 187%, что существенно превышает среднероссийские показатели. Ленобласть активно призывает бизнес вкладываться в развитие туристической инфраструктуры, обещая инвесторам всестороннюю поддержку.
Точка входа
Работает над созданием инфраструктуры для посетителей саблинских достопримечательностей со своей стороны и РЖД. На официальном сайте «Недвижимость РЖД» опубликовано объявление об аренде помещения на железнодорожном вокзале Саблино в Ульяновке. Объект площадью 60,1 м2 с арендной ставкой 55 тыс. рублей в месяц идеально подходит для организации кофейни, пространства под лавку путешественника или магазина сувенирной продукции. Население посёлка составляет менее 250 тыс. человек. Это позволяет сдать объект в аренду без проведения торгов.
Пассажиропоток станции Саблино насчитывает более 3,5 тыс. человек в сутки. На ней останавливаются все пригородные поезда, следующие в направлении Тосно, Любань, Шапки и Малая Вишера.
«Станции и желенодорожные узлы обычно привлекают арендаторов и являются местом, за которое арендаторы могут побороться, — комментирует вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. — Чем ближе к крупным городам и центральным станциям, тем серьёзнее конкуренция. Конкретно в данном случае, если трафик составляет порядка 3500 человек в день, то предложение выглядит неплохо для предпринимателей, которые занимаются торговлей товарами первой необходимости».
Доходные станции
На сайте «Недвижимость РЖД» размещено в общей сложности более 1,5 тыс. объектов недвижимости, которые железнодорожная компания предлагает взять в аренду или приобрести. Среди них есть и другие объекты на железнодорожных вокзалах.
Все создаваемые на вокзале сервисы, как и на других объектах, которые сдаёт в аренду РЖД, предназначены прежде всего для большего комфорта пассажиров. Компания отбирает арендаторов — будь то торговые фирмы или общественное питание — исходя из того, насколько их услуги будут востребованы у туристов и полезны местным жителям.