Помещение на центральном вокзале Петрозаводска сдают в аренду
Порядка 500 объектов в составе действующих железнодорожных вокзалов по всей стране сдаются сегодня в аренду службами управления имуществом железных дорог, следует из объявлений, размещённых на портале property.rzd.ru. Помещения предлагаются под различные функции — ритейл, общепит, склады, офисы. Площадь — от 1 м2 (под вендинговые аппараты) до почти 1000 м2. «Вокзальная и привокзальная инфраструктуры — всегда лакомый кусок для любого ритейлера. Другой вопрос — насколько сложным может стать процесс получения этих квадратных метров для потенциального арендатора, — говорит Ольга Шарыгина, вице–президент Becar Asset Management. — Чем ближе вокзал к центру, тем он интереснее. За вокзалы в Москве и Санкт–Петербурге и среди управляющих компаний, и среди ритейлеров идёт жёсткая конкурентная борьба».
В списке лотов — помещение в историческом здании вокзала в центре Петрозаводска на площади Гагарина, 3. В объявлении речь идёт о 114,2 м2 на первом этаже. Предполагаемое использование — организация общественного питания (кафе). Поскольку речь идёт не о государственном имуществе, заключить договор можно без торгов.
«Лот выглядит весьма привлекательно, особенно если была проведена реконструкция вокзала и помещений. Если пространство расположено внутри здания грамотно, с точки зрения логистики, то и цена за квадратный метр, и заявленный объём выглядят как вполне эффективный лот для арендаторов с ресторанной или торговой функцией, — комментирует Ольга Шарыгина. — Идеальным сценарием было бы размещение современных форматов, а не привокзальных кафешек образца конца 90–х. Петрозаводск достоин приличного общепита на вокзале». Она отмечает, что пассажиропоток в регионе в последние годы растёт, так как Карелия становится всё более и более привлекательным местом для путешествий и отдыха и для тех, кто живет в близлежащих областях, и для российских путешественников из более отдалённых регионов.
По официальным данным региона, Карелия в 2022 году приняла 1,49 млн туристов, рост турпотока в сравнении с предыдущим годом — 1,6 раза. По итогам 2023 года ожидается дальнейший рост.
Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate отмечает, что помещения вокзальных комплексов имеют высокоспецифичный транзитный спрос. «Для крупных городов с высоким трафиком приезжающих–уезжающих вокзальные комплексы создаются с учётом такого спроса, и наполнение арендаторами происходит с этой аудитории. Общественное питание — одна из важнейших составляющих торговой концепции вокзальных комплексов, которая пользуется высоким спросом. Данное помещение будет востребовано потенциальными арендаторами», — уверен он.