Мегапроекты ОАЭ: чем поразила человечество эта страна в 2023 году
ОАЭ продолжают удивлять, поражать и бросать вызовы всей планете: стройотрасль Эмиратов не просто бурно развивается, а, кажется, находится уже где-то в будущем. И пока человечество продолжает восхищаться самым высоким небоскребом в мире, в ОАЭ готовят новые амбициозные и поразительные строительные проекты, к которым тоже так и хочется добавить приставку «мега», «супер» или «самый». Что произошло в строительной отрасли ОАЭ в 2023 году, о каких проектах было заявлено, и какие российские девелоперы тоже захотели быть частью строительства этого мира будущего, — в материале портала Всеостройке.рф.
Удивительные проекты
Все прекрасно знают, что небоскреб Бурдж-Халифа носит звание самой высокой башни в мире. В 2023 году в ОАЭ заявили, что могут претендовать на новый рекорд — звание самой высокой жилой башни в мире. Высота жилого небоскреба Бурдж Бингхатти составит после окончания строительства 472 метра — это 112 этажей. Ранее титул принадлежал нью-йоркской высотке Central Park Tower, чья высота — 432 метра.
В конце 2023 года завершилось строительство уникального даже для Дубая проекта — вертикального курорта One&Only One Za’abeel.
Это проект управляющей компании Kerzner International, который представляет из себя две высотки, соединенные на высоте 100 метров вертикальным небоскребом, — длинным мостом. Там будут расположены рестораны с панорамным обзором и развлекательные объекты. Курорту прочат будущее еще одной мегапопулярной точки притяжения, к которой будут съезжаться туристы со всего мира.
Другой любопытный проект, стартовавший в Абу-Даби, — это строительство национального музея. Словно парящие над землей башни неслучайно напоминают крылья сокола, который является национальным символом страны.
Этот музей будет посвящен отцу-основателю ОАЭ.
Еще один проект с приставкой «самый» — это башня Ciel Tower, которая станет одним из самых высоких отелей в мире. Ее высота составляет 365 метров, она возводится в районе Dubai Marina. Строительство близится к завершению, открытие ожидается в начале этого года.
Открытие еще одного ультрасовременного здания прошло в 2023 году — это отель Atlantis the Royal на Пальме Джумейра. Здание примечательно не только своей необычной архитектурой. В нем расположено 795 номеров и аж 90 бассейнов, огромное количество фонтанов, водных инсталляций и композиция в виде капель воды высотой в 11,5 метров.
И это, конечно, только малая часть удивительных проектов в ОАЭ, которые только стартовали или, напротив, завершились в 2023 году.
Спрос бьет рекорды
Технологичность, ультрасовременность и захватывающие дух перспективы ОАЭ притягивают к себе жителей разных стран, поэтому и недвижимость в этой стране нарасхват, что, в свою очередь, и двигает стройку вперед. Так, в конце 2023 года в совместном предприятии Dubai Holding и Aldar Properties PJSC, крупнейшего застройщика Абу-Даби заявили, что около 800 домов были раскуплены всего за несколько часов с того момента, как были выставлены на продажу. Это при том, что недвижимость еще только возводится. Продажи принесли девелоперу 844 миллиона долларов, стоимость самого недорого объекта стартовала с 680 тысяч долларов. Как заявил застройщик, 77% покупателей являются резидентами-экспатами или же жителями других стран. Всего 23% пришлось на граждан ОАЭ.
О фантастическом спросе говорят и в российских агентствах недвижимости, работающих в Эмиратах. По оценкам агентства Metropolitan Capital Real Estate, рынок побил свои собственные рекорды, а спрос постепенно смещается с Дубая в другие Эмираты: в первой половине 2023 года только в Абу-Даби было совершено сделок с недвижимостью на сумму более 1 триллиона рублей.
Еще один тренд 2023 года — это выросший спрос на загородное жилье. Впрочем, эта тенденция на уединенность и простор сейчас популярна во всем мире после пандемии и изоляции.
Россияне покупают
Россияне были активными покупателями недвижимости в ОАЭ в течение нескольких месяцев, но в конце 2023 года выпали из ТОП-3 зарубежных инвесторов в недвижимость. Бурный интерес россиян к жилью в Эмиратах начался в начале 2022 года: он объясняется сразу несколькими факторами, среди которых желание получить визу резидента, невозможность приобретения недвижимости в ряде европейских стран, шаткое состояние рубля и желание инвесторов из РФ вложить деньги во что-то перспективное, тем самым сохранив их от инфляции и падающего курса.
Как отметили в конце 2023 года в Bloomberg, эта тенденция пошла на спад — более того, наши соотечественники не просто стали реже покупать недвижимость в ОАЭ, но стали чаще ее продавать. Так, по данным агентства, только с июня по август прошлого года россияне приобрели жилые объекты на общую сумму 39,9 миллионов рублей, а продали — на сумму 75,1 миллион рублей. Bloomberg сообщает, что основное падение интереса произошло на рынке премиальной недвижимости. Однако эксперты не считают происходящее фатальным падением — в российских агентствах недвижимости, базирующихся в ОАЭ, уверены, что пик спроса со стороны сограждан еще впереди.
…И строят
К слову, по данным СМИ, более 36% рынка занимают три крупнейшие в стране компании. Это EMAAR Properties, доля которого занимает 15,6% от всех регистраций, DAMAC Properties (12,9%) и Danube (7,7%). Это, конечно, компании, реализующие масштабные проекты, такие как Creek Waters 2 (210 проданных квартир) в Dubai Creek Harbour и Seapoint (126 реализованных объектов) в Dubai Harbour.
Однако и иностранные компании, в том числе российские, находят в ОАЭ свою нишу. Так, в этом году девелопер ГК «Пионер» наконец-то раскрыл подробности своего первого проекта в Дубае. Российская компания построит 66-этажный премиальный небоскреб ICONIC недалеко от станции Dubai Internet City.
Стоимость объектов в этой высотке будет начинаться от 708 тысяч долларов. Отметим, о планах дебюта в Эмиратах разных российских девелоперов было известно давно. Среди них были и такие гиганты, как Группа «Самолет», который, как писали СМИ, даже якобы приобрел под будущее строительство участок. Но сам девелопер пока об этих планах не заявлял.
Есть уже и состоявшиеся примеры удачных проектов россиян в ОАЭ, как, например, коливинг компании из Санкт-Петербурга Becar Asset Management, комплекс вилл застройщика из Санкт-Петербурга Forum Group и совместные проекты компаний RRG и Segrex Development.
Помимо застройщиков, покоряют зарубежный рынок российские агентства недвижимости. Многие из них успешно работают многие годы, в этом году к ним присоединилась компания «Петербургская недвижимость», входящая в холдинг «Setl Group». Многие игроки рынка сразу высказали подозрения, что крупный застройщик таким образом прощупывает почву на предмет расширения географии присутствия.
Что будет?
Такая сверхпопулярность, конечно, повлияла на цены на недвижимость — рост цен всего за год составил 10,4%. Тем самым ОАЭ вошли в ТОП стран с самым высоким ростом цен на жилье.
Единственное, что сейчас может оказать влияние на этот фантастический спрос, — это расширение конфликта на Ближнем Востоке, где становится все больше очагов напряженности. По мнению ряда аналитиков, риск масштабной войны сейчас довольно высок. Военные действия же, пусть и в соседних государствах, существенно сбавляют привлекательность самой люксовой недвижимости.